Nous recommençons à construire, même là où la crise immobilière a frappé le plus fort.
Selon les dernières analyses du secteur, un vent de reprise souffle sur l'Europe dans le secteur résidentiel "en particulier dans les capitales qui ont maintenu un profil bas, avec une croissance modeste des valeurs, pendant les phases les plus aiguës de la crise, comme Amsterdam, les villes d'Europe du Nord (en particulier Stockholm), les métropoles allemandes telles que Francfort et Munich" explique Alessandro Ghisolfi, du bureau d'études Abitareco. "Dans ces villes, au cours des deux dernières années, l'augmentation nominale des prix a été à deux chiffres (entre 10% et 17%), qu'il s'agisse de logements neufs ou d'occasion", ajoute-t-il.
Nous devons nous demander si tous ces nouveaux logements seront nécessaires ou si, dans certaines situations, il ne serait pas préférable de récupérer le logement existant.En Espagne, après être sortie de la lourde crise économique et immobilière, on assiste à nouveau à une hausse des prix des logements. Au cours de l'année écoulée, les prix des logements neufs dans les zones les plus prisées de Madrid et de Barcelone ont augmenté en moyenne de 12% par rapport à 2015. "Alors qu'à Barcelone la croissance est homogène, à Madrid elle est concentrée dans certaines zones, comme Chamberi, Chamartin, Hortaleza et Salamanca où les prix des logements neufs ne descendent pas en dessous de 8 mille euros par mètre carré et dépassent parfois 15 mille euros" dit Ghisolfi.
Selon CBRE, les nouvelles constructions ne suffisent pas à répondre à la demande. "La construction - selon CBRE - se concentre précisément à Madrid et à Barcelone, où plus de la moitié de la demande est d'origine étrangère.
À Londres et à Paris, qui ont toujours joué un rôle moteur, la situation est différente. Londres, pour la première fois depuis plus de dix ans, connaît une baisse des valeurs des immeubles résidentiels neufs de 3-5%, aussi bien dans les zones hautes du centre (Westminster) que dans les zones plus extérieures (Islington). Cependant, la dynamique du marché, malgré le Brexit et les signes de ralentissement des prix, ne semble pas s'arrêter. Selon Jll, un problème d'offre subsiste à Londres. Chaque année depuis 20 ans, moins de la moitié des 40 à 50 000 logements nécessaires ont été construits. Ce problème est appelé à perdurer dans les années à venir.
Même à Paris, il semble que le marché des nouvelles résidences reprenne son souffle. Dans les zones les plus prisées, les initiatives sont rares et les prix dépassent même les 20 000 euros par mètre carré. Au cours de l'année écoulée, les prix n'ont pas augmenté en moyenne de plus de 3%, alors qu'ils augmentaient de 11% dans le passé. Dans les quartiers centraux, les nouveaux immeubles se vendent désormais à plus de 10 000 euros le mètre carré. Scenari Immobiliari signale de nombreux projets innovants dans la ville, notamment l'immeuble Edison Lite conçu par le studio Manuelle Gautrand Architecture. Le nouvel immeuble disposera de nombreux espaces communs tels qu'un jardin sur le toit, une cave-laboratoire et des cuisines extérieures à partager. Dans la rue Jean Antoine de Baïf sur la rive gauche, le projet In Vivo comprend trois bâtiments caractérisés par des bio-facades avec des capteurs solaires, des terrasses cultivables et des silhouettes arborescentes accueillant des jardins verticaux.
À Milan, les investissements dans le développement résidentiel s'élèvent à plus de 7,4 milliards d'euros pour un total de 1,85 million de mètres carrés à venir d'ici 2020, selon Scenari Immobiliari. "Milan est la ville où les évaluations sont les plus commodes : les prix réels (hors inflation) des logements en général restent aujourd'hui inférieurs d'environ 20% au niveau de 2007", explique M. Ghisolfi. Sur le marché résidentiel milanais, la demande des investisseurs (en particulier des investisseurs privés) a augmenté à un rythme de 7% par an au cours des trois dernières années. Des investisseurs qui se tournent à 90% vers le neuf. La demande suit l'offre et non l'inverse, affirment les experts. Aujourd'hui, l'offre à Milan est répartie de manière assez homogène dans les zones centrales, semi-centrales et périphériques. Les prix de vente dans les zones de premier ordre vont de 6 500 euros le mètre carré dans les zones semi-centrales à un maximum de plus de 10 000 euros.
Le marché d'Amsterdam est animé, avec une demande en constante augmentation en raison de l'afflux de nouveaux résidents en provenance de villes plus petites. Les deux principaux projets de développement résidentiel à Amsterdam sont la tour appelée Amstel Tower (voir article ci-contre, ndlr) et le mégaprojet de redéveloppement de la zone du Food Center. Le réaménagement du Food Center est le projet le plus important et le plus innovant, avec la création de zones résidentielles et logistiques sur plus de 23 hectares. Environ 200 000 mètres carrés seront destinés à un usage résidentiel et 95 000 au nouveau Food Center avec des magasins et des entrepôts. Les appartements, au nombre de 1 600 à 2 000, devraient coûter entre 4 000 et 4 500 euros le mètre carré.
À Berlin, en 2016, la construction de 45 000 nouveaux logements en deux ans dans 12 zones urbaines a été annoncée.
450 000 nouveaux logements sont prévus à Stockholm au cours des cinq prochaines années. Dans la zone plus centrale, 140 000 nouveaux logements sont attendus d'ici à 2030. Parmi les projets les plus importants figure celui de la zone de Hagastaden. D'ici 2025, la zone située entre Stockholm et Solna verra naître un nouveau quartier avec des parcs, des résidences, des magasins et des bureaux, ainsi que les sièges d'importantes multinationales pharmaceutiques et de la recherche médicale. Il y aura 6 mille appartements de 45 à 130 m2 dans 99% des cas. Les prix ne devraient pas dépasser les 5 000 euros par mètre carré.
Article de "Il Sole 24 ore" (en anglais)
