L'incertezza della Brexit e l'aumento dell'imposta di bollo scoraggiano gli acquirenti stranieri super-ricchi
I proprietari di immobili di lusso a Londra sono costretti a ridurre di oltre 1 milione di sterline i prezzi delle loro case per venderle, perché i super-ricchi acquirenti stranieri stanno lasciando il Regno Unito in disparte a causa delle imposte di registro "da capogiro" e dell'incertezza sulla Brexit.
L'agente immobiliare Garrington, con sede a Mayfair, ha dichiarato che le case nei quartieri più esclusivi della capitale sono state ridotte di prezzo in media di 9%. A Knightsbridge, l'area più costosa, i prezzi sono stati ridotti in media di 12% - £927.000.
Jonathan Hopper, amministratore delegato di Garrington, ha dichiarato che i venditori sono costretti a prendere provvedimenti drastici per realizzare il valore delle loro case. "In questo momento c'è un enorme sconto sulle proprietà super prime sopra i 5 milioni di sterline", ha dichiarato. "Molte vengono scontate di 10 o 20%.
"L'acuta sensibilità ai prezzi degli acquirenti continua a costringere i venditori a ridurre le loro aspettative, e nelle aree più costose questo sta facendo emergere sconti eclatanti".
Hopper ha dichiarato che, ad esempio, una casa a Knightsbridge messa sul mercato per 20 milioni di sterline nell'estate del 2016 stava per essere venduta "molto tranquillamente" per 15 milioni di sterline. "Si tratta di venditori frustrati che vogliono solo trasferirsi", ha detto. "Ma questo non avviene sul mercato aperto, bensì a porte chiuse".
Gli sconti più consistenti si trovano attualmente a St James's e Victoria, dove il prezzo medio di un immobile di prima categoria è stato ridotto del 14,1% (766.000 sterline) e dove più di tre quarti delle case sono sul mercato da più di sei mesi.
A Knightsbridge i prezzi sono stati ridotti in media di 12,1%, seguiti da Mayfair (11,4%) e Temple and the City (10,5%).
Hopper ha dichiarato che la Brexit ha intaccato l'entusiasmo degli acquirenti stranieri per gli immobili del Regno Unito, ma che il principale deterrente è l'imposta di registro. L'imposta sulle proprietà che vendono per più di 1,5 milioni di sterline è di 12%, che sale a 15% se si tratta di una seconda casa. "Il rallentamento del mercato primario della capitale è precedente alla Brexit, ma è stato innescato dagli aumenti punitivi del 2015 delle aliquote più alte dell'imposta di registro", ha dichiarato. "Con gli acquirenti di case di alto valore che devono affrontare la prospettiva di pagare centinaia di migliaia di euro di tasse, i venditori spesso condividono il dolore offrendo sconti corrispondenti".
Henry Pryor, agente indipendente per l'acquisto di immobili di lusso, ha dichiarato che le vendite di proprietà di fascia alta si sono quasi esaurite e si aspetta un ulteriore rallentamento delle vendite con l'avvicinarsi della data della Brexit. "È un inverno siberiano, e ci sono ancora iceberg significativi per la fascia alta del mercato mentre la Brexit si avvicina", ha dichiarato.
Pryor ha dichiarato che più di 65% delle proprietà sul mercato a Belgravia, nella zona ovest di Londra, erano sul mercato da più di un anno e molti venditori si rifiutavano di ridurre i prezzi. "Gli operatori del mercato centrale di prima qualità sono discrezionali", ha affermato. "Non sono molti quelli che devono vendere e sono pochissimi quelli che devono comprare e se lo fanno sono aiutati dalle loro aziende. Tutti stanno aspettando".
Anche il mercato immobiliare nel suo complesso sta soffrendo: il numero di case che hanno cambiato proprietario a dicembre è sceso a 99.100, il livello più basso da novembre 2016, secondo i dati pubblicati martedì da HM Revenues and Customs.
Articolo tratto da "The Guardian
