La incertidumbre del Brexit y la subida del impuesto de actos jurídicos documentados ahuyentan a los compradores extranjeros superricos
Los propietarios de viviendas de lujo en Londres están teniendo que rebajar más de un millón de libras el precio de sus casas para venderlas porque los compradores extranjeros superricos están dejando de lado al Reino Unido debido a los "exorbitantes" impuestos de timbre y a la incertidumbre que rodea al Brexit.
Garrington, la agencia inmobiliaria de Mayfair, afirma que las viviendas de los barrios más exclusivos de la capital han bajado de precio una media de 9%. En Knightsbridge, la zona más cara, los precios se han reducido una media de 12% - 927.000 libras.
Jonathan Hopper, director gerente de Garrington, dijo que los vendedores están teniendo que tomar medidas drásticas para realizar el valor de sus casas. "En estos momentos se están produciendo grandes descuentos en las propiedades de primera categoría por encima de los 5 millones de libras", afirmó. "Muchas de ellas tienen un descuento del 10 o 20%.
"La aguda sensibilidad al precio entre los compradores sigue obligando a los vendedores a reducir sus expectativas, y en las zonas más caras esto está arrojando descuentos llamativos".
Hopper dijo que, en un ejemplo, una casa de Knightsbridge listada por primera vez en el mercado por 20 millones de libras en el verano de 2016 estaba en proceso de ser vendida "muy silenciosamente" por 15 millones de libras. "Son vendedores frustrados que solo quieren mudarse", dijo. "Pero esto no está sucediendo en el mercado abierto, todo está sucediendo a puerta cerrada".
Los mayores descuentos se encuentran actualmente en St James's y Victoria, donde el precio medio de la vivienda de primera calidad se ha reducido en un 14,1% (766.000 libras) y donde más de tres cuartas partes de las viviendas llevan en el mercado más de seis meses.
En Knightsbridge, los precios se han reducido una media de 12,1%, seguido de Mayfair (11,4%) y Temple and the City (10,5%).
Hopper afirmó que el Brexit había mermado el entusiasmo de los compradores extranjeros por las propiedades británicas, pero que el principal factor disuasorio era el impuesto de actos jurídicos documentados. El impuesto que grava las propiedades que se venden por más de 1,5 millones de libras es de 12%, que se eleva a 15% si se trata de una segunda residencia. "La ralentización del mercado prime de la capital es anterior al Brexit, sino que se desencadenó por los aumentos punitivos de 2015 a los tipos más altos del impuesto de actos jurídicos documentados", dijo. "Con los compradores de viviendas de alto valor frente a la perspectiva de pagar cientos de miles en impuestos, los vendedores están compartiendo con frecuencia el dolor, ofreciendo descuentos correspondientes."
Henry Pryor, un agente independiente de compra de propiedades de lujo, dijo que las ventas de propiedades de gama alta prácticamente se habían agotado y que esperaba que las ventas se ralentizaran aún más a medida que se acerca la fecha del Brexit. "Es un invierno siberiano, y todavía hay icebergs significativos por delante para el extremo superior del mercado como Brexit se avecina", dijo.
Pryor dijo que más del 65% de las propiedades en venta en Belgravia, al oeste de Londres, llevaban en el mercado más de un año, y muchos vendedores se negaban a reducir sus precios. "Los agentes del mercado central prime son discrecionales", afirmó. "No son muchos los que tienen que vender, y son muy pocos los que deben comprar y, si lo hacen, cuentan con la ayuda de sus empresas. Todos están esperando".
El mercado inmobiliario en general también está sufriendo con el número de viviendas que cambian de manos en diciembre cayendo a 99.100, el nivel más bajo desde noviembre de 2016, según los datos publicados por HM Revenues and Customs el martes.
Artículo de "The Guardian
