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Budget 2017 : Mesures relatives à l'immobilier et au logement

Le chancelier britannique Philip Hammond a présenté le budget d'automne qui nous a donné les premières indications sur la réponse du gouvernement à la plus forte dégradation des perspectives économiques du Royaume-Uni depuis la crise financière. Le chancelier a présenté des orientations budgétaires intéressantes : un programme d'investissement remarquable combiné à la promesse d'une réforme de la planification et d'une réduction du droit de timbre pour les premiers acheteurs, mais l'impression qui se dégage est que nous ne disposons toujours pas du plan économique à long terme nécessaire.

Le marché du logement apporte des nouvelles encourageantes : Le droit de timbre sera exonéré pour les primo-accédants à la propriété jusqu'à 300 000 £ du coût d'un achat de 500 000 £, les 200 000 £ restants étant soumis au 5%. Une augmentation de 44 milliards de livres sur 5 ans de l'aide gouvernementale globale au logement pour atteindre l'objectif de construction de 300 000 nouveaux logements par an jusqu'au milieu de la prochaine décennie. Le chancelier a également donné plus de pouvoir aux conseils qui peuvent prélever 100% de taxe d'habitation sur les propriétés vides.

Il a également assuré 15 milliards de livres supplémentaires et lancé une série de manœuvres, notamment des garanties sur les prêts aux constructeurs de logements. Néanmoins, ses promesses de redressement du marché du logement ont été rejetées par l'OBR. L'Office for Budget Responsibility a annoncé une réduction de ses prévisions en matière d'investissement résidentiel, c'est-à-dire le montant alloué à la construction de nouvelles maisons ou à la rénovation de maisons existantes.

Par conséquent, elle a déclaré que la valeur des maisons et les ventes de logements seraient probablement inférieures à ce qu'elle avait prévu dans le budget de printemps et que la croissance de l'investissement résidentiel aurait des difficultés à dépasser 2 % par an au cours de la période prévue et ne devrait pas dépasser les niveaux d'avant la crise financière.

Selon l'OBR, cette question du marché du logement sera l'un des principaux défis auxquels le gouvernement sera confronté dans le futur, car l'objectif de construction de logements n'est pas totalement réaliste en raison d'un éventuel ralentissement économique.

 

 

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Alessio Menna & Michele Ammirati

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