Que devez-vous faire lorsque vous utilisez Airbnb ?

Airbnb est une communauté en ligne créée en 2008 qui permet de louer un logement moins cher que les hôtels traditionnels et donne à ceux qui disposent d'un logement présentant certaines caractéristiques, comme une chambre d'amis ou un espace de vie adjacent, la possibilité d'offrir à des étrangers ou à des touristes un logement loué pour de courtes périodes.

Les modalités de fonctionnement sont similaires à celles des sites Internet plus classiques qui offrent un service de recherche de logement. La particularité de ce service est qu'il accorde une importance particulière aux relations personnelles entre le locataire et le propriétaire du logement, ce dernier étant tenu de fournir des informations personnelles autres que celles relatives au logement.

Le coût de l'hébergement sur ce site web comprend le prix de l'hébergement et la commission reconnue au portail. Celle-ci varie entre 5% et 15% en fonction du montant total dépensé. Pour ceux qui offrent un logement, la commission est plutôt fixée à 3%, mais elle peut changer entre 3% et 5%.

Après presque dix ans d'activité, Airbnb a atteint des niveaux d'utilisation très élevés, de sorte que certains gouvernements locaux, tels que Rome, Milan et Paris, ont conclu des accords avec l'entreprise. Cependant, d'autres municipalités comme Berlin se sont montrées hostiles à la plateforme de partage : depuis le 1er mai 2016, une réglementation de la ville allemande interdisant la location d'un appartement ou d'une chambre en l'absence d'une licence spécifique, par le biais de services tels qu'Airbnb, est entrée en vigueur. L'amende pour les transgresseurs est de 100 000 euros, un montant aussi élevé qui a poussé de nombreux hôtes berlinois à retirer leur annonce du site pour éviter de s'exposer à des contrôles et à des sanctions. Selon certains journaux, si l'exemple de Berlin était suivi par d'autres grandes villes, la mesure pourrait marquer la fin de ce service. À moins que, comme ce fut le cas à San Francisco, un référendum ne soit organisé pour décider du sort des sites d'hébergement comme Airbnb. Le résultat a été favorable à la plateforme précitée.

En ce qui concerne l'hébergement à Londres, le scénario est un peu plus compliqué.

Location à court terme à Londres avant 2015 étaient soumis à des restrictions suite au "changement d'usage important" de locaux résidentiels utilisés comme logements locatifs temporaires et pour lesquels une autorisation spécifique était requise.

En 2015, avec la Loi sur la déréglementationLe gouvernement a introduit une exception à cette restriction. Cette exception permet d'utiliser une habitation comme "logement temporaire" sans que cela soit considéré comme un "changement d'utilisation", à condition que le nombre cumulé de nuits d'utilisation comme logement temporaire n'excède pas 90 nuits au cours d'une année civile.

Si les 90 nuits sont dépassées, l'exception ne s'applique pas.

À partir du 1er janvier 2017, les systèmes d'Airbnb limiteront automatiquement les annonces de maisons entières dans le Grand Londres à 90 nuits par an, à moins que les hôtes ne confirment qu'ils ont l'autorisation requise pour partager leur espace plus fréquemment ("Formulaire d'exemption"). Vous devez vérifier soigneusement où se trouve votre bâtiment/chambre et adresser le problème à votre autorité locale (Borough).

En ce qui concerne fiscale En ce qui concerne la réglementation, il a été calculé qu'au Royaume-Uni, si la facilitation "Rent a Room" est supprimée, environ 50 000 affiliés d'Airbnb devront payer entre 400 et 3 300 livres sterling de plus par an, contre un gain annuel moyen de 3 500 livres sterling à Londres et de 2 000 livres sterling dans le reste du pays. À partir d'avril 2017, vous ne pourrez demander une facilitation "Rent a Room" que si vos revenus sont inférieurs à 7 500 livres sterling et si vous ne louez pas d'autres parties de la maison, telles que la mansarde ou le garage.

Les revenus de la location de biens immobiliers ne sont pas considérés comme autonomes et les propriétaires ne sont donc pas tenus de payer les cotisations d'assurance de la classe nationale 2 (NIC). Toutefois, si l'on envisage d'augmenter les locaux loués, y compris d'autres lieux que de simples chambres, on passera d'une simple activité de location à quelque chose de plus complexe, ce qui entraînera le paiement de taux d'imposition différents en fonction des CNI de référence.

Si une entreprise doit être ouverte pour gérer cette entreprise, plusieurs problèmes peuvent se poser. Tout d'abord, les locaux qui vont être loués devraient être vendus à la société à responsabilité limitée nouvellement créée, ce qui entraînerait une augmentation immédiate du capital et, par conséquent, une augmentation des impôts à payer.

Si les impôts sur les plus-values dues à la transmission sont acceptés et que l'entreprise réalise des bénéfices, ceux-ci seront imposables à un taux d'imposition de 19% (Impôt sur les sociétés).

Par la suite, le retrait des fonds de la société doit se faire par le biais d'une rémunération ou d'un dividende. La voie du dividende est la plus efficace pour le contribuable, mais cela changera probablement l'année prochaine. Si, bien entendu, vous n'avez pas besoin de fonds immédiats et que vous les laissez s'accumuler dans la société, vous pouvez finir par liquider la société et faire passer ces fonds au 28% en tant que plus-values.

Tout cela est assez attrayant si vous êtes un contribuable avec un taux très élevé, mais vous ne devez pas ignorer les coûts administratifs liés à la gestion d'une société à responsabilité limitée.

Contactez nous pour plus d'informations.

Silvano Ghigliani & Alessio Menna

Tags : airbnb uk, location de propriétés, air b and b, airbnb london, déductions fiscales, www airbnb, airbnb login, what is airbnb, air b, airbnb app, how does airbnb work, air bnb uk, rbnb, airb and b, airbnb italy, airbnb when do youuo pay, tax deductible expenses, airbnb busienss, airbnb taxes