Сдача в аренду комнаты в вашей квартире через Airbnb может показаться простым способом получения нового дохода, но вам следует подумать о налоговых последствиях этого. Рынок аренды комнат через Airbnb переживал спад в период пандемии, но после того, как правительство Великобритании ослабило ограничения, схема, созданная Airbnb, снова набрала обороты. Если вы намерены инвестировать в этот вид рынка, чтобы получать доход от Airbnb, следует рассмотреть различные налоговые последствия.
Прежде всего, следует учесть, что доход от сдачи комнат на Airbnb должен быть добавлен к другим доходам от трудовой деятельности и/или самозанятости, и что крайним сроком подачи налоговой декларации обычно является 31 января (или даже раньше, если она подается в бумажном виде) за налоговый год, который длится с 6 апреля по 5 апреля предыдущего года (таким образом, за финансовый год, который длится с 6 апреля 2021 года по 5 апреля 2022 года, налоговая декларация должна быть подана до 31 января 2023 года). Чтобы воспользоваться всеми налоговыми льготами, обратите внимание, что вы можете иметь право на "Льготы по аренде комнат" и получать налоговые льготы отдельно от вашего основного дохода, если вы сдаете комнату только через Airbnb.
На самом деле, вы имеете право на отдельную налоговую льготу за аренду комнаты, если вы снимаете комнату, являющуюся частью вашего основного жилья. В этом случае необлагаемый налогом порог на один налоговый год составляет £7 500, а в случае совместного использования недвижимости с партнером или другом он снижается до £3 750. Если сумма арендной платы превышает порог в £7 500 (или £3 750 в случае совместного использования недвижимости с кем-то еще), то для расчета налогооблагаемой суммы есть выбор: вычесть стандартный порог в £1 000 на одного владельца или фактические расходы.
Принцип вычета расходов может быть сложным, особенно если вычитаемые расходы связаны с ремонтом или процентами по ипотеке. Замена одного и того же предмета обычно разрешена, но с исключениями: например, если вы заменяете отдельно стоящую бытовую технику на встроенную. HMRC выпустила подробное руководство, объясняющее, как классифицировать расходы, подлежащие вычету (доступно по следующей ссылке: PIM2068 - Руководство по доходам от недвижимости - внутреннее руководство HMRC - GOV.UK (www.gov.uk)
Наконец, если вы решите заняться бизнесом Airbnb, вам нужно подумать о налоговых последствиях предоставления дополнительных услуг. Важно знать, что смена белья, уборка при длительном проживании и организация питания могут перевести вас из разряда сдающих жилье в разряд предпринимателей, а это значит, что вам придется платить Национальное страхование (NIC) и подоходный налог.
Доменико Сантомази
Фото Филиос Сазеидес на Unsplash
