Alquilar una habitación de su piso a través de Airbnb puede parecer una forma fácil de generar nuevos ingresos, pero debe tener en cuenta las implicaciones fiscales de hacerlo. El mercado de alquiler de habitaciones a través de Airbnb estuvo de capa caída durante el periodo de la pandemia, pero desde que el Gobierno británico suavizó las restricciones, el régimen generado por Airbnb ha vuelto a repuntar. Si tiene intención de invertir en este tipo de mercado para generar ingresos a partir de Airbnb, debe tener en cuenta varias implicaciones fiscales.
En primer lugar, hay que tener en cuenta que los ingresos por habitaciones alquiladas en Airbnb deben sumarse a otros rendimientos del trabajo por cuenta ajena y/o propia y que el plazo para presentar la Declaración de la Renta suele ser el 31 de enero (o incluso antes, si se envía en papel) para el ejercicio fiscal que va del 6 de abril al 5 de abril del año anterior (por tanto, para el ejercicio fiscal que va del 6 de abril de 2021 al 5 de abril de 2022, la declaración deberá presentarse antes del 31 de enero de 2023). Para aprovechar todas las ventajas fiscales, debe tener en cuenta que puede acogerse a la "desgravación por alquiler de habitación" y puede tener derecho a una desgravación fiscal independiente de sus ingresos principales si solo alquila una habitación a través de Airbnb.
De hecho, tiene derecho a una desgravación fiscal independiente por el alquiler de una habitación, si alquila una habitación que forme parte de su residencia principal. En este caso, el umbral libre de impuestos por ejercicio fiscal es de 7.500 £, mientras que se reduce a 3.750 £ si la vivienda se comparte con un compañero o amigo. Si el importe del alquiler supera el umbral de 7.500 £ (o de 3.750 £ en caso de que la vivienda se comparta con otra persona), puede elegir entre deducir el umbral estándar de 1.000 £ por propietario o los gastos reales, para calcular la base imponible.
El principio de deducción de gastos puede ser complejo, sobre todo si los gastos a deducir se refieren a reformas o a los intereses de la hipoteca. La sustitución del mismo artículo suele estar permitida, pero con excepciones: por ejemplo, si sustituye un electrodoméstico independiente por una versión empotrada. HMRC ha elaborado una guía detallada que explica cómo clasificar los gastos deducibles (disponible en el siguiente enlace: PIM2068 - Property Income Manual - Manual interno de HMRC - GOV.UK (www.gov.uk)
Por último, si decide dedicarse al negocio de Airbnb, debe tener en cuenta las implicaciones fiscales de prestar servicios adicionales. Es esencial saber que el cambio de sábanas, la limpieza en estancias largas y el servicio de comidas pueden hacer que pase de alquilar una propiedad a gestionar un negocio, lo que significa que podría tener que pagar el impuesto sobre la renta y el seguro nacional (NIC).
Domenico Santomasi
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