Мы снова начинаем строить, даже там, где кризис недвижимости ударил сильнее всего.
Согласно последним аналитическим данным, по всей Европе дуют ветры восстановления в секторе жилой недвижимости, "в частности, в тех столицах, которые в наиболее острые фазы кризиса оставались в тени и демонстрировали скромный рост цен, таких как Амстердам, города Северной Европы (особенно Стокгольм), немецкие мегаполисы, такие как Франкфурт и Мюнхен", - объясняет Алессандро Гизольфи, исследовательский офис Abitareco. "В этих городах за последние два года номинальный рост цен был двузначным (от 10% до 17%), включая как вновь построенные, так и подержанные дома", - говорит он.
Мы должны спросить себя, нужны ли все эти новые дома или в некоторых ситуациях не лучше ли восстановить существующие.В Испании, вышедшей из тяжелого экономического кризиса и кризиса в сфере недвижимости, вновь наблюдается рост цен на жилье. За последний год цены на новые дома в ведущих районах Мадрида и Барселоны выросли в среднем на 12% по сравнению с 2015 годом. "Если в Барселоне рост однороден, то в Мадриде он сосредоточен в некоторых районах, таких как Чамбери, Чамартин, Хорталеза и Саламанка, где цены на новые дома не опускаются ниже 8 тысяч евро за квадратный метр, а иногда превышают 15 тысяч евро", - говорит Гисольфи.
По данным CBRE, новых зданий недостаточно для удовлетворения спроса. "Строительство, - говорят в CBRE, - сосредоточено именно в Мадриде и Барселоне, где более половины спроса - иностранного происхождения".
В Лондоне и Париже, которые всегда были движущей силой, ситуация иная. В Лондоне впервые за более чем десять лет наблюдается снижение стоимости новых жилых домов 3-5%, как в топовых районах центра (Вестминстер), так и в более внешних (Ислингтон). Однако динамика рынка, несмотря на Brexit и признаки замедления роста цен, похоже, не собирается останавливаться. По данным Jll, в Лондоне сохраняется проблема предложения. Каждый год в течение последних 20 лет строилось менее половины из 40-50 000 необходимых домов. Эта проблема сохранится и в ближайшие годы.
Даже в Париже кажется, что рынок новых резиденций берет передышку. В наиболее ценных районах инициативы редки, а цены даже превышают 20 тысяч евро за квадратный метр. За последний год цены в среднем выросли не более чем на 3%, по сравнению с +11% в прошлом. В центральных районах новостройки сейчас продаются по цене выше 10 тысяч евро за квадратный метр. Scenari Immobiliari сообщает о множестве инновационных проектов в городе, включая здание Edison Lite, спроектированное студией Manuelle Gautrand Architecture. В новом здании будет много общих пространств, таких как сад на крыше, погреб-лаборатория и открытые кухни для совместного использования. На улице Жана Антуана де Байфа на Левом берегу проект In Vivo включает три здания, характеризующиеся биофасадами с солнечными датчиками, террасами для выращивания растений и похожими на деревья силуэтами, в которых размещаются вертикальные сады.
По данным Scenari Immobiliari, в Милане инвестиции в жилую застройку составят более 7,4 миллиарда евро на общую сумму 1,85 миллиона квадратных метров, которые появятся в период до 2020 года. "Милан - город с самыми выгодными оценками: реальные цены (без учета инфляции) на жилье в целом сегодня остаются примерно на 20% ниже уровня 2007 года", - говорит Гизольфи. На миланском рынке жилья спрос со стороны инвесторов (особенно частных) рос на 7% в год в течение последних трех лет. Инвесторы, которые обращают 90% в сторону нового. Спрос следует за предложением, а не наоборот, говорят эксперты. Сегодня предложение в Милане распределено довольно однородно как в центральных, так и в полуцентральных и периферийных районах. Цены продаж в престижных районах варьируются от 6 500 евро за квадратный метр, в полуцентральных районах максимум превышает 10 тысяч евро.
Рынок Амстердама оживлен, спрос постоянно растет из-за притока новых жителей, прибывающих из небольших городов. Два основных проекта жилой застройки в Амстердаме - это башня Amstel Tower (см. соседнюю статью, прим. ред.) и мегапроект по редевелопменту района Food Center. Редевелопмент Food Center - самый важный и инновационный проект, предусматривающий создание жилых и логистических зон на площади более 23 гектаров. Около 200 тысяч квадратных метров будет предназначено для жилья, а 95 тысяч - для нового продовольственного центра с магазинами и складами. Стоимость квартир, 1 600-2 000, должна составить 4 000-4 500 евро за квадратный метр.
В Берлине в 2016 году было объявлено о строительстве 45 тысяч новых единиц жилья за два года в 12 городских районах.
В ближайшие пять лет в Стокгольме планируется построить 450 тысяч новых домов. В более центральном районе в период до 2030 года ожидается 140 тысяч новых единиц жилья. Среди крупнейших проектов - район Хагастаден. К 2025 году на территории между Стокгольмом и Сольной появится новый район с парками, жилыми домами, магазинами и офисами, а также штаб-квартирами важных фармацевтических компаний и медицинских исследований. В 99% корпусах будет представлено 6 тысяч квартир площадью от 45 до 130 м2. Цены не должны превышать 5 тысяч евро за квадратный метр.
Статья из "Il Sole 24 ore"