Что нужно делать при использовании Airbnb

Airbnb - это онлайн-сообщество, созданное в 2008 году, которое позволяет снять жилье дешевле, чем традиционные отели, и дает возможность тем, у кого есть хозяйство с определенными характеристиками, например, свободная комната или смежная жилая площадь, предложить незнакомцам или туристам арендовать жилье на короткий срок.

Методы работы схожи с более традиционными интернет-сайтами, предлагающими услуги по поиску жилья. Особенностью этого сервиса является то, что он придает особое значение личным отношениям между арендатором и владельцем жилья, поскольку от последнего требуется предоставить личную информацию, кроме той, что касается жилищных условий.

Стоимость размещения на этом сайте включает в себя цену размещения и комиссию, которую получает портал. Она варьируется от 5% до 15% в зависимости от общей потраченной суммы. Для тех, кто предлагает жилье, комиссия фиксирована и составляет 3%, но может меняться в пределах от 3% до 5%.

За почти десять лет своей деятельности Airbnb достигла очень высокого уровня использования, так что некоторые местные власти, такие как Рим, Милан и Париж, заключили с компанией соответствующие соглашения. Однако другие муниципалитеты, например Берлин, враждебно отнеслись к платформе совместного использования: с 1 мая 2016 года в немецком городе вступило в силу постановление, запрещающее сдавать в аренду квартиры или комнаты при отсутствии специальной лицензии, через такие сервисы, как Airbnb. Штраф для нарушителей составляет €100 000, и такая высокая сумма подтолкнула многих берлинских хозяев снять свои объявления с сайта, чтобы не нарваться на контроль и санкции. По мнению некоторых газет, если примеру Берлина последуют другие крупные города, эта мера может означать конец этого сервиса. Если только, как это произошло в Сан-Франциско, не будет назначен референдум, который решит судьбу сайтов для сдачи жилья, подобных Airbnb. Результат оказался в пользу вышеупомянутой платформы.

Что касается хостингового бизнеса в Лондоне, то здесь сценарий немного сложнее.

Краткосрочная аренда В Лондоне до 2015 года действовали ограничения после "существенного изменения использования" жилых помещений, которые использовались в качестве временного жилья для сдачи в аренду и для которых требовалось специальное разрешение.

В 2015 году с Закон о дерегулированииПравительство ввело исключение из этого ограничения. Исключение позволяет использовать жилые помещения для "временного ночлега", не считая это "изменением вида использования", при условии, что суммарное количество ночей использования в качестве временного ночлега не превышает 90 ночей в течение календарного года.

В случае превышения 90 ночей исключение не действует.

С 1 января 2017 года системы Airbnb будут автоматически ограничивать количество ночевок в домах в Большом Лондоне до 90 в год, если хозяева не подтвердят, что у них есть необходимое разрешение на более частое использование своего пространства ("Exemption Form"). Вам следует тщательно проверить, где находится ваше здание/комната, и обратиться с этим вопросом в местный орган власти (Borough).

Что касается сайта фискальный Согласно подсчетам, в Великобритании в случае отмены льгот на аренду комнат около 50 000 клиентов Airbnb будут вынуждены платить от 400 до 3300 фунтов стерлингов в год больше против среднегодовой прибыли в 3500 фунтов стерлингов в Лондоне и 2000 фунтов стерлингов в остальной части страны. С апреля 2017 года вы можете подать заявку на упрощение процедуры "Аренда комнаты", только если ваш доход не превышает £7 500 и только если вы не сдаете в аренду другие части дома, такие как мансарда или гараж.

Доход от сдачи недвижимости в аренду не считается самостоятельным, поэтому владельцы не обязаны платить страховые взносы 2-го национального класса (NICs). Однако если вы планируете увеличить арендуемые помещения, включая другие места, помимо простых комнат, то процесс превратится из простой арендной деятельности в нечто более сложное, что приведет к уплате различных налоговых ставок, основанных на справочных NIC.

Если компания должна быть открыта для управления этим бизнесом может возникнуть несколько проблем. Во-первых, помещения, которые будут сдаваться в аренду, должны быть проданы вновь созданной компании с ограниченной ответственностью, что приведет к немедленному увеличению капитала и, соответственно, к увеличению налогов, которые необходимо платить.

Если налоги на прирост капитала в связи с передачей принимаются, а бизнес приносит прибыль, она будет облагаться налогом по ставке 19% (Корпоративный налог).

Впоследствии вывод средств из компании должен осуществляться путем выплаты вознаграждения или дивидендов. Способ получения дивидендов является наиболее эффективным для налогоплательщиков, но в следующем году он, вероятно, изменится. Если, конечно, вы не нуждаетесь в срочных средствах и позволяете им накапливаться в компании, вы можете закончить ликвидацией компании и внести эти средства по 28% как прирост капитала.

Все это весьма привлекательно, если вы являетесь налогоплательщиком с очень высокой ставкой, но не стоит игнорировать административные расходы, связанные с управлением компанией с ограниченной ответственностью.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Сильвано Гильяни и Алессио Менна

Метки: airbnb uk, аренда недвижимости, air b and b, airbnb london, налоговые вычеты, www airbnb, airbnb login, что такое airbnb, air b, airbnb app, как работает airbnb, air bnb uk, rbnb, airb and b, airbnb italy, airbnb when do yuo pay, tax deductible expenses, airbnb busienss, airbnb taxes