Visión general de Dubai Freezones - ¿Por qué elegirlo en lugar de Dubai Mainland?
Dubai alberga varias zonas francas, que son áreas especiales donde las empresas pueden operar con menos restricciones que en Dubai continental.
Estas zonas francas de Dubai ofrecen muchas ventajas, lo que las hace atractivas para los empresarios. A continuación se muestra una tabla que sirve de resumen, explicando las diferencias entre Freezone y Dubai Mainland:
| PARTICULARES | PAÍSES BAJOS | ZONA LIBRE |
| Normativa | Normas y reglamentos regidos por la Ley Federal nº 34 de 2021 | Las zonas francas de Dubai tienen normas y reglamentos diferentes |
| 100% Propiedad | La ley permite la inversión extranjera 100% en determinadas actividades en China continental | Las autoridades de zonas francas de Dubai permiten a las empresas tener plena titularidad extranjera 100% |
| Sectores | Las empresas del continente pueden realizar todo tipo de actividades aprobadas por el DED | Las zonas francas de Dubai prevén sectores especializados en función de las actividades y los inversores pueden elegir libremente entre los mismos |
| Visa | Más flexibilidad para los visados de trabajo | El número de visados depende del tamaño de la oficina |
| Actividades | No hay restricciones para llevar a cabo las actividades - puede hacer negocios en los EAU e internacionalmente | Las empresas de las zonas francas de Dubai sólo pueden realizar actividades en las zonas francas y también a nivel internacional |
| Emiratización | Obligatorio para empresas con más de 20 empleados | Las empresas de Dubai Freezones no están obligadas a seguir las normas de emiratización |
| Sistema de protección salarial (SPS) | Normativa más estricta para las empresas de China continental en el envío de salarios | Salvo unas pocas zonas francas, la mayoría de las zonas francas de Dubai facilitan el envío de los salarios. |
| Derechos de aduana | 5% aplicable | No se aplica si las mercancías se importan con fines de reexportación fuera de los EAU o dentro de la misma zona franca. |
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Importancia de elegir bien los congeladores de Dubai
Seleccionar los congeladores de Dubai adecuados es crucial para el éxito de su empresa. La elección correcta puede dar lugar a:
- Ahorro de costes: Los distintos congeladores tienen tasas y costes diferentes.
- Acceso a mercados específicos: Algunas zonas francas de Dubai se adaptan mejor a determinados sectores que otras.
- Servicios de apoyo: El nivel de apoyo y los recursos disponibles pueden variar considerablemente (incubadoras, socios, incentivos).
Principales diferencias entre DMCC, Meydan y JAFZA
Las zonas de congelación de Dubai tienen sus particularidades:
- DMCC: Zona franca de Dubai conocida por las materias primas y el comercio, ofrece una amplia gama de actividades comerciales.
- Meydan: Una zona franca de Dubai centrada en la innovación y el crecimiento, ideal para las industrias tecnológicas y creativas.
- JAFZA: La zona franca de Dubai se considera un importante centro para el comercio mundial, especialmente en logística y fabricación.
Comprender estas diferencias puede ayudarle a tomar una decisión informada sobre dónde establecer su empresa.
En este artículo, compararemos 3 zonas francas de Dubai, analizando el coste de instalación y mantenimiento, la ubicación y accesibilidad, el sector de actividad y la disponibilidad de espacio para oficinas y almacenes. Además, examinaremos las cuotas de visados, la reputación, las oportunidades de establecer contactos, el acceso a los puertos y el marco normativo para ofrecer información a las empresas que buscan la mejor opción de zona franca.
1. Coste de instalación y mantenimiento en cada congelador de Dubai
- DMCC: En general, el DMCC es conocido por sus elevados costes de instalación y renovación, sobre todo para las empresas que necesitan espacio de oficinas en Jumeirah Lakes Towers (JLT), una ubicación de primera categoría. Aunque ofrece una infraestructura de alta calidad, los costes son adecuados para las empresas que valoran el prestigio y los servicios añadidos.
- Zona Franca de Meydan: MFZ es una de las opciones más asequibles. Ofrece tarifas de instalación competitivas, renovaciones de licencia y opciones flexibles de espacio de oficina (como oficinas virtuales y flexi-desks), lo que la convierte en una gran opción para startups, autónomos y pymes con un presupuesto ajustado.
- JAFZA: El coste de instalación en JAFZA puede ser más elevado, especialmente para las empresas que necesitan grandes almacenes o espacios industriales. Al estar situada cerca del puerto de Jebel Ali, ofrece infraestructuras adaptadas a empresas de logística, fabricación y comercio a gran escala, lo que conlleva unos costes operativos más elevados.
2. Ubicación y accesibilidad
- DMCC: Situado en JLT, DMCC ofrece una ubicación comercial céntrica y de alto nivel con fácil acceso a los principales distritos empresariales de Dubai. Está cerca de los centros financieros de la ciudad, lo que facilita el acceso a los clientes y las oportunidades de establecer contactos.
- Zona Franca de Meydan: MFZ está situado en Meydan, cerca del centro de Dubai, lo que lo convierte en un lugar estratégico para las empresas que desean estar cerca del corazón de la ciudad y, al mismo tiempo, disfrutar de unos costes más bajos. Es ideal para empresas que buscan un equilibrio entre costes y accesibilidad.
- JAFZA: Situada cerca del puerto de Jebel Ali y del Aeropuerto Internacional Al Maktoum, JAFZA es ideal para empresas logísticas, navieras e industriales que necesitan un acceso rápido a los principales puertos y rutas comerciales de Dubai. Sin embargo, está más alejada del centro de la ciudad, lo que puede ser un inconveniente para las empresas orientadas a los servicios que necesitan una interacción regular en el centro de Dubai.
3. Enfoque industrial y especialización
- DMCC: Conocida como el principal centro de comercio de materias primas del mundo, esta zona franca de Dubai está especializada en sectores como los metales preciosos, los diamantes, la energía y las materias primas agrícolas. Es muy recomendable para empresas de estos sectores. Aunque da cabida a una amplia gama de otros negocios, su especialización la distingue.
- Zona Franca de Meydan: Esta zona franca de Dubai es más generalista y ofrece una amplia variedad de actividades empresariales. Es ideal para empresas orientadas a los servicios, como consultorías, servicios informáticos, marketing y autónomos. No está específicamente adaptada a ningún sector, por lo que ofrece más flexibilidad para diversos modelos de negocio.
- JAFZA: JAFZA es la mayor zona franca de Dubai y está muy orientada a la logística, la fabricación y el comercio a gran escala. Es perfecta para empresas que necesitan almacenes, grandes espacios industriales e instalaciones de importación y exportación. No es tan adecuada para pequeñas empresas de servicios.
4. Oficinas y almacenes
- DMCC: Ofrece una amplia gama de soluciones de espacio de oficinas, desde flexi-desks para startups hasta torres de oficinas premium en JLT. Aunque ofrece una gran flexibilidad, los costes del espacio de oficinas suelen ser más elevados debido a su prestigiosa ubicación. DMCC no se centra en espacios industriales o almacenes.
- Zona Franca de Meydan: MFZ ofrece opciones de oficina muy flexibles, incluidas oficinas virtuales y flexi-desks, lo que la convierte en una gran opción para pequeñas empresas, autónomos o empresas que no necesitan grandes oficinas físicas. Está más limitado en cuanto a instalaciones industriales o almacenes.
- JAFZA: Conocida por sus amplios almacenes e instalaciones industriales, JAFZA es ideal para las empresas que necesitan grandes espacios para la fabricación, el almacenamiento o la logística. Su ubicación cerca del puerto es ventajosa para las empresas dedicadas a actividades de importación y exportación. Hay espacio para oficinas, pero suele ir acompañado de instalaciones industriales.
5. Contingentes de visados y mano de obra
- DMCC: El DMCC ofrece un mayor cupo de visados, especialmente para las empresas con equipos más grandes. Sin embargo, para obtener más visados, las empresas suelen tener que alquilar oficinas más grandes. Esto es adecuado para empresas medianas y grandes con equipos en crecimiento.
- Zona Franca de Meydan: La MFZ ofrece un sistema flexible de cuotas de visados, especialmente beneficioso para las nuevas empresas y las PYME. Incluso con una oficina virtual o flexi-desk, las empresas pueden obtener visados, pero la cuota suele ser inferior en comparación con DMCC y JAFZA.
- JAFZA: La JAFZA ofrece grandes contingentes de visados, lo que es importante para las empresas que necesitan una mano de obra importante, como las empresas manufactureras, logísticas e industriales. Sin embargo, los requisitos de espacio físico para oficinas o instalaciones industriales podrían ser más elevados.
6. Reputación y reconocimiento mundial
- DMCC: Reconocida como una de las principales zonas francas del mundo, la DMCC ha sido galardonada varias veces con el premio Global Freezone of the Year. Tiene un gran prestigio internacional, sobre todo para las empresas de comercio de materias primas y finanzas.
- Zona Franca de Meydan: La popularidad de la ZFM está creciendo, pero aún no goza del mismo reconocimiento internacional que la DMCC o la JAFZA. Sin embargo, su atractivo está aumentando para las empresas que buscan una rentable base en Dubai.
- JAFZA: Como una de las mayores zonas francas de Dubai y la más antigua, JAFZA goza de reconocimiento mundial, en particular para la fabricación, la logística y las operaciones industriales a gran escala. Es muy respetada por las empresas internacionales, en particular las que se dedican a la importación y exportación y a la industria pesada.
7. Oportunidades de trabajo en red
- DMCC: El DMCC ofrece una amplia gama de eventos y oportunidades para establecer contactos, especialmente para las empresas dedicadas al comercio de materias primas, la inversión y las finanzas. Con una comunidad empresarial bien establecida, es perfecto para las empresas que buscan ampliar su red dentro de estos sectores.
- Zona Franca de Meydan: MFZ ofrece una comunidad empresarial en crecimiento, pero carece de la amplia red de contactos y eventos especializados del sector que se encuentran en DMCC y JAFZA. Sin embargo, su proximidad al centro de Dubai permite a las empresas acceder a una red más amplia de la ciudad.
- JAFZA: JAFZA se centra más en eventos industriales, logísticos y comerciales. Si su empresa se dedica a la fabricación o el transporte marítimo, JAFZA le ofrece excelentes oportunidades para conectar con agentes específicos del sector y grandes empresas internacionales.
8. Acceso a puertos y rutas comerciales
- DMCC: Aunque el DMCC ofrece un gran acceso a los centros financieros de Dubai, no está directamente conectado con instalaciones portuarias o industriales. Sin embargo, está situado en un distrito comercial de primera para las empresas que necesitan acceder a instituciones financieras.
- Zona Franca de Meydan: Meydan goza de una ubicación céntrica, pero no está pensada para empresas que necesiten acceso directo a puertos o aeropuertos. Es más adecuado para empresas orientadas a los servicios que dan prioridad a la presencia en el centro de Dubai.
- JAFZA: La proximidad de JAFZA al puerto de Jebel Ali y al aeropuerto internacional de Al Maktoum hace que sea ideal para empresas logísticas, comerciales e industriales que dependen de actividades de importación y exportación. Su ubicación no tiene parangón para las empresas dedicadas al transporte marítimo y el almacenamiento.
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9. Marco normativo y facilidad de establecimiento
- DMCC: El DMCC ofrece un amplio marco normativo adaptado a las empresas internacionales, especialmente en el comercio de materias primas. Está bien regulado, lo que garantiza el cumplimiento y una sólida gobernanza. El proceso de establecimiento, aunque simplificado, puede implicar más papeleo debido a la compleja estructura reguladora de algunos sectores.
- Zona Franca de Meydan: MFZ ofrece un proceso de establecimiento rápido y simplificado, ideal para nuevas empresas y PYME. Tiene menos obstáculos normativos, por lo que es más fácil para las empresas que no necesitan infraestructuras específicas del sector ni licencias complejas.
- JAFZA: Al ser una de las mayores zonas francas de Dubai, centrada en la industria pesada, JAFZA tiene un proceso de establecimiento más estructurado y regulado, especialmente para las empresas que necesitan licencias de fabricación o permisos industriales. Puede llevar más tiempo debido a la naturaleza de las industrias a las que atiende.
Resumen de las principales diferencias de las tres zonas francas de Dubai:
| Factor | DMCC | Zona Franca de Meydan (MFZ) | JAFZA |
| Coste | Más alto (espacio de oficinas premium) | Asequible (escritorios virtuales/flexibles) | Superior (especialmente para necesidades industriales) |
| Ubicación | JLT, centro de Dubai, zona comercial premium | Cerca del centro de Dubai | Cerca del puerto de Jebel Ali, lejos del centro de la ciudad |
| Industria Foco | Comercio de materias primas, finanzas, negocios en general | Empresa en general, nuevas empresas, autónomos | Logística, fabricación, industria pesada |
| Oficina/Almacén | Oficinas de primera categoría | Flexi-desk, oficinas virtuales | Grandes espacios industriales y almacenes |
| Contingente de visados | Grande, requiere más espacio de oficina | Flexible, adecuado para las PYME | Grande, adecuado para empresas industriales |
| Reputación | Reconocimiento mundial, especialmente en materias primas | Creciente, menos reconocimiento mundial | Gran reconocimiento para la logística y el comercio |
| Red | Fuerte en finanzas y materias primas | Red limitada, más general | Fuerte para la logística, el comercio y la industria |
| Puerto/Acceso comercial | No especializado en logística | Central pero sin acceso al puerto | Acceso directo al puerto y al aeropuerto de Jebel Ali |
| Facilidad de instalación | Complejidad moderada, fuerte regulación | Configuración rápida y sencilla | Complejo, especialmente para permisos industriales |
Conclusión
- Elija DMCC si se dedica al comercio de materias primas, las finanzas o es una empresa mediana o grande que valora el prestigio internacional y no le importan los costes de establecimiento más elevados para acceder al centro financiero de Dubai.
- Elija Meydan Freezone si es usted una empresa emergente, un autónomo o una PYME que busca una instalación asequible, pocos gastos generales y una ubicación céntrica en Dubai sin necesidad de grandes oficinas o infraestructuras específicas del sector.
- Elija JAFZA si se dedica a la logística, la fabricación o el comercio a gran escala, y necesita acceso a puertos, almacenes e instalaciones industriales. Es ideal para empresas dedicadas a la importación y exportación y a la producción a gran escala.
La elección correcta entre las tres zonas francas de Dubai depende de su sector, presupuesto y modelo de negocio.
Reflexiones finales sobre la elección de las zonas francas de Dubai adecuadas
En conclusión, seleccionar las zonas francas de Dubai adecuadas es crucial para el éxito de su negocio. Cada opción -DMCC, Meydan y JAFZA- tiene sus puntos fuertes. DMCC es perfecto para las empresas de materias primas y tecnología, ya que ofrece un gran apoyo y reconocimiento. Meydan brilla por sus modernas instalaciones y es ideal para PYMES, empresas de medios de comunicación y comercio electrónico. JAFZA, al ser una de las más antiguas, es la mejor para la logística y la fabricación, ya que ofrece un excelente acceso a los mercados mundiales. Piense en las necesidades de su empresa, su presupuesto y sus objetivos futuros para encontrar la que mejor se adapte a usted.
Preguntas más frecuentes
¿Cuáles son las principales zonas francas de Dubai?
Las principales zonas francas de Dubai son DMCC, Meydan y JAFZA. Cada una tiene características y ventajas únicas.
¿Qué zonas francas de Dubai son mejores para el comercio y las materias primas?
El DMCC es la mejor opción para las empresas centradas en el comercio y las materias primas debido a su sólida infraestructura y apoyo.
¿Cuáles son las ventajas de instalarse en la Zona Franca de Meydan?
La Zona Franca de Meydan es ideal para la innovación y ofrece modernas instalaciones, por lo que resulta idónea para empresas tecnológicas y de servicios.
¿Es JAFZA una buena zona franca de Dubai para la logística y la fabricación?
Sí, JAFZA es bien conocida por su logística y fabricación, y ofrece un excelente acceso a los mercados mundiales.
¿Cuáles son los costes de crear una empresa en estas zonas francas de Dubai?
Los costes varían según la zona franca y dependen de factores como el tipo de empresa y el espacio de oficina. Lo mejor es investigar las tarifas específicas.
¿Necesito una oficina física para abrir un negocio en estas zonas francas de Dubai?
La mayoría de las zonas francas de Dubai exigen una oficina física, pero algunas, como Meydan, permiten oficinas virtuales y otras las incluyen en el coste de la licencia.
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