logo
¿Airbnb sigue mereciendo la pena?
  • 24 Julio, 2017

¿Qué necesito saber para declarar mi alquiler a través de Airbnb a las autoridades fiscales?

Airbnb es una comunidad online creada en 2008 que permite contratar alojamientos a precios más económicos que en hoteles tradicionales y supone la oportunidad de ofrecer a turistas y personas desconocidas un alojamiento provisional a aquellas personas que disponen de una vivienda con determinadas características, como una habitación libre o una residencia adyacente al espacio alquilado.

Las fórmulas de funcionamiento son similares a las de muchas otras páginas web tradicionales que ofrecen servicios de búsqueda de vivienda. La particularidad de este servicio es que confiere una especial importancia a la relación personal entre el propietario y el huésped, ya que el propietario tiene que aportar cierta información personal además de la relativa a las propias características del alojamiento.

Los costes del alojamiento en esta web incluyen el precio del alojamiento y la comisión que aplica el portal. Esta varía entre el 5% y el 15% en función del importe total de la operación. Para los que  ofrecen el alojamiento, se aplica una comisión fija del 3%, pero puede variar entre el 3% y el 5%.

Tras casi diez años de actividad, Airbnb ha alcanzado unas cuotas de actividad muy elevadas, hasta el punto de que algunos gobiernos locales, como el de Roma, Milán y París, han alcanzado acuerdos con la compañía. Sin embargo, otros ayuntamientos, como el de Berlín, se han mostrado más hostiles con esta plataforma de alojamiento compartido: desde el 1 de mayo de 2016, una normativa de la ciudad alemana prohíbe alquilar apartamentos o habitaciones sin la licencia específica, a través de servicios como Airbnb. La multa para quienes incumplan esta medida es de 100.000 euros; una cantidad que ha llevado a muchos propietarios berlineses a darse de baja de la plataforma para evitar controles y sanciones. Según cierta parte de la prensa, si otras ciudades siguieran el ejemplo de Berlín, la medida podría suponer el fin de este servicio. Salvo que, como ocurrió en San Francisco, se celebre un referéndum para decidir el destino de este tipo de servicios. En este caso, el resultado fue favorable a la plataforma.

Por lo que se refiere al alojamiento en Londres, el escenario es algo más complicado.

Los alojamientos a corto plazo  (https://www.gov.uk/) en Londres hasta 2015 estaban sujetos a restricciones en función del “Cambio material de uso” de viviendas empleadas para alquileres temporales, para lo que se exigía una autorización específica.

 

 

En 2015, con la DeregulationLaw (o Ley de Desregularización) (http://www.legislation.gov.uk/), el gobierno introdujo una excepción a esta normativa. La excepción permite el uso de las viviendas para “alojamientos temporales” sin consideración de “cambio de uso”, siempre que el número acumulativo de pernoctaciones con dicho carácter de alojamiento temporal no supere las 90 al año. 

En caso de superarse dicha cifra, dejará de aplicarse la excepción mencionada.

El 1 de enero de 2017, los sistemas de Airbnb limitarán de forma automática la oferta de alojamientos en Gran Londres a 90 pernoctaciones al año, salvo que los propietarios confirmen que han solicitado permiso para compartir su espacio con una frecuencia mayor (“Formulario de Excepción”). Comprueba atentamente dónde está situada tu vivienda/habitación y remite el mismo a la autoridad local correspondiente (Distrito).

Por lo que se refiere a la normativa fiscal, se calcula que en el Reino Unido, si se acaba con las exenciones por “Alquiler de habitación”, cerca de 50.000 afiliados a Airbnb tendrán que pagar entre 400 y 3.300 libras más al año por las ganancias anuales medias de 3.500 libras en Londres y las 2.000 del resto del país. A partir de abril de 2017, solamente se podrá optar a dicha exención sobre el “Alquiler de habitación” para ingresos que no superen las 7.500 libras y solamente si no se alquilan otras estancias de la vivienda, como la buhardilla o el garaje.  

Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles no se consideran una actividad de autónomos y por tanto, los propietarios no tienen la obligación de pagar la cuota correspondiente de la seguridad social, concretamente: la NationalClass 2 InsuranceContributions (NICs). No obstante, si se prevé aumentar el número de estancias alquiladas, incluyendo otras estancias que no sean meras habitaciones, la actividad pasará de ser una actividad de alquiler sencilla a algo más complejo, que conllevará el pago de diferentes impuestos en función de las referencias marcadas por la Seguridad Social.

 

Clase

Tipos impositivos a partir de abril de 2017

Clase 2

2,85£a la semana

Clase 4

El 9% de los beneficios entre las 8.164 libras y las 45.000 libras

El 2% de los beneficios a partir de las 45.000 libras

 

Si se constituye una sociedad para gestionar esta actividad, habrá que tener en cuenta diferentes cuestiones. En primer lugar, el espacio que se va a arrendar deberá venderse a la sociedad de responsabilidad limitada recién constituida, generando así un aumento inmediato del capital con el consiguiente aumento de los impuestos devengados.

 

Una vez pagados los impuestos correspondientes al aumento de capital, las sociedades de inversión inmobiliaria deben declarar los ingresos percibidos por alquileres, que tributan al 19%.

Como consecuencia, la retirada de los fondos de la compañía debe realizarse mediante remuneración o distribución de dividendos. La fórmula del dividendo es la más eficiente desde un punto de vista fiscal, pero esta va a cambiar a partir del mes de abril, con la subida de los tipos. Por supuesto, si no necesitamos fondos de forma inmediata y permitimos que se acumulen en la sociedad, podemos acabar con la liquidación de la compañía y acabar tributando por los mimos al 28% como ganancia de capital.

Todas estas fórmulas resultan bastante atractivas para quienes tributan a tipos elevados, pero no debemos pasar por alto los costes administrativos que afrontan las sociedades de responsabilidad limitada.

 

 

Si necesitas cualquier otra información, consúltanos.

Silvano Ghigliani & Alessio Menna

Categorias: Blog

Deje un comentario

Para comentar debe estar registrado.
Si ya tiene usuario, por favor inicie sesión

Iniciar sesión

Marque esta casilla para indicar que ha leído y entendió los términos y condiciones de la Política de Privacidad

Aviso de privacidad
De conformidad con el art. 13 del Reglamento de la UE 679/2016

Última actualización del 19.05.2018

Con este documento, WellTax Limited, propietario del sitio www.well-tax.com, (a partir de ahora, "Sitio"), informa al interesado (Usuario) que sus datos personales, relacionados con la navegación dentro de del sitio en sí, como acceso directo desde la página de inicio a través de las páginas secundarias, serán tratados con el máximo cuidado y con las herramientas para garantizar la seguridad adecuada. Se especifica que esta nota de información, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 13 del reglamento UE 679/2016, no se considerará válida para otros sitios web que puedan consultarse a través de los enlaces que figuran en el mismo.

1. TIPOS DE DATOS PROCESADOS.

Datos derivados de la navegación del Usuario.

Estos datos, a través del funcionamiento normal del sitio, se adquieren y transmiten implícitamente en el uso de los protocolos de comunicación de Internet. Esta información no se recopila para asociarla con sujetos de datos identificados, pero, por su propia naturaleza, a través del procesamiento con datos en poder de terceros, podría permitir la identificación de los usuarios.

Esta categoría de datos incluye direcciones IP o nombres de dominio de las computadoras utilizadas por los usuarios que se conectan al sitio, las direcciones en la notación Uniforme de Identificador de Recursos (URI) de los recursos solicitados, el momento de la solicitud, el método utilizado para enviar la solicitud al servidor, el tamaño del archivo obtenido en respuesta, el código numérico que indica el estado de la respuesta dada por el servidor (éxito, error, etc.) y otros parámetros relacionados con el sistema operativo y el entorno de TI del usuario.

Estas actividades de procesamiento y asociación de datos nunca se llevan a cabo por el controlador de datos, solo se utilizan para verificar el correcto funcionamiento y se eliminan automáticamente después del procesamiento.

Datos proporcionados voluntariamente por el Usuario

Estos datos son provistos por el usuario, durante la interacción voluntaria con el Sitio, completando el formulario de contactos o por correo electrónico, con el fin de solicitar información o para cualquier propósito personal. Para todos los datos proporcionados voluntariamente, el usuario autoriza expresamente el procesamiento de los datos.

2. COOKIES

Para obtener información sobre el uso de cookies en el sitio, visite la política de cookies apropiada (https://well-tax.com/sp/cookie.php).

3. WIDGET DE LA RED SOCIAL

Los “social plugins” son botones en el sitio que representan iconos de redes sociales (como Facebook, Twitter, Instagram, etc.) y que permiten al Usuario interactuar directamente con las plataformas sociales, por ejemplo, al compartir contenido.

4. OBJETIVO DEL PROCESAMIENTO DE DATOS

El procesamiento de los datos del Usuario se realiza para los siguientes propósitos:
- recopilación de datos ingresados y enviados voluntariamente por el usuario a través de la compilación del "formulario de contacto" preparado en el Sitio, en la página de contacto
- recopilación de datos enviados voluntariamente por el usuario por correo electrónico a las direcciones indicadas en el sitio web
- responder a solicitudes de información

5. SOPORTE DE PROCESAMIENTO DE DATOS

El controlador de datos es WellTax Limited con domicilio social en 402a City Gate House, 246-250 Romford Road, Londres E7 9HZ. El titular puede ser contactado a través de las siguientes direcciones, que también se pueden encontrar en la página de contacto:
Teléfono: +44 (0) 20 3581 1717;
E-mail: info@well-tax.com.

6. MODALIDADES DE PROCESAMIENTO Y ALMACENAMIENTO DE DATOS

El procesamiento de datos se realizará de forma electrónica y automática, durante el tiempo necesario para lograr los fines para los que fue recopilado.

Los datos personales procesados a través del sitio no serán divulgados y/o divulgados a terceros, y se almacenarán en la sede del proveedor de servicios de housing del servidor, con métodos, tiempos y herramientas para garantizar la máxima seguridad y confidencialidad.
No almacenamos sus datos personales durante más tiempo de lo necesario, a la luz de los motivos por los cuales fueron recopilados por primera vez. Los datos se almacenarán durante los siguientes períodos (o el almacenamiento de los mismos se determinará en las siguientes bases):
En la "Sección Newsletter", los datos se conservarán durante un período de 2 años; sin embargo, existirá la opción de darse de baja para la persona que desee abandonarlo antes.
En la sección "Publicación de un comentario", los datos se conservarán durante un período de 2 años, sin embargo, el usuario siempre puede darse de baja enviando un correo electrónico a info@well-tax.com.
En las secciones "Contacto", "Solicitar presupuesto", "Newsletter" y "Comentarios", sus datos se conservarán durante dos años, a excepción de la sección "Trabaja con nosotros" que será 1, 1.5 o 2. años dependiendo de la elección del candidato. Esto permitirá que Welltax Limited tenga una cantidad razonable de tiempo para contactar a posibles clientes o posibles candidatos.

7. NATURALEZA DE LA CONFERENCIA Y RECHAZO PARA CONFIRMAR LOS DATOS

La provisión de datos personales por parte del usuario, para los fines mencionados anteriormente, es gratuita y opcional. Sin embargo, el hecho de no proporcionar los datos imposibilitará proporcionar retroalimentación a los mensajes enviados o que el interesado intente reenviar a través del formulario de contacto o por correo electrónico.

8. DERECHOS DE LA PARTE INTERESADA

El Reglamento GDPR otorga a los interesados una serie de derechos sobre sus datos personales procesados por el controlador de datos. En particular, le informamos que la Ley a los Usuarios reconoce los derechos establecidos en los artículos. 15, 16, 17, 18, 20, 21, 77 y 82 del GDPR (por ejemplo, para obtener la confirmación de la existencia de sus datos, la cancelación de los datos procesados en violación de la ley, la rectificación, la oposición a razones legítimas para su uso, etc.).

El Propietario se compromete a proporcionar comentarios en un plazo de 30 días y, en caso de imposibilidad de cumplir con estos horarios, para justificar la posible extensión de los términos provistos. La respuesta será gratuita, excepto en casos de falta de fundamento o solicitudes excesivas por las cuales se puede cobrar una tarifa que no sea superior a los costos realmente incurridos por la investigación llevada a cabo.

Para cualquier solicitud de información y/o aclaraciones, preguntas o quejas sobre el procesamiento de datos personales y con el fin de hacer valer sus derechos, el usuario interesado debe contactar por escrito a la dirección de correo electrónico info@well-tax.com, o por correo certificado a/r dirigido a: WellTax Limited con domicilio social en 402a City Gate House, 246-250 Romford Road, Londres E7 9HZ.

9. CAMBIOS A LA POLÍTICA DE PRIVACIDAD

WellTax Limited se reserva el derecho de cambiar, actualizar, agregar o eliminar partes de este Aviso de Privacidad a su discreción y en cualquier momento.
El interesado debe verificar periódicamente cualquier cambio publicado en esta página web.

Login
Déjanos manternerte informado/a con nuestra newsletter