Неопределенность Brexit и повышение гербового сбора отпугивают сверхбогатых покупателей за рубежом
Владельцы элитной лондонской недвижимости вынуждены сбрасывать более £1 млн с цены, чтобы продать дом, поскольку сверхбогатые зарубежные покупатели отказываются от Великобритании из-за "непомерно высоких" гербовых сборов и неопределенности вокруг Brexit.
Агентство по покупке недвижимости Garrington, расположенное в Мейфере, сообщило, что дома в самых эксклюзивных районах столицы подешевели в среднем на 9%. В Найтсбридже, самом дорогом районе, цены снизились в среднем на 12% - до £927 000.
Джонатан Хоппер, управляющий директор компании Garrington, говорит, что продавцы вынуждены принимать радикальные меры, чтобы повысить стоимость своих домов. "В настоящее время на недвижимость стоимостью выше 5 миллионов фунтов стерлингов действует огромная скидка", - сказал он. "Многие из них уценены на 10 или 20%.
"Острая чувствительность покупателей к ценам по-прежнему заставляет продавцов снижать свои ожидания, и в самых дорогих районах это приводит к появлению поразительных скидок".
По словам Хоппера, в одном из примеров дом в Найтсбридже, впервые выставленный на продажу летом 2016 года за 20 млн фунтов стерлингов, был продан "очень тихо" за 15 млн фунтов. "Это разочарованные продавцы, которые просто хотят переехать", - сказал он. "Но это происходит не на открытом рынке, а за закрытыми дверями".
Самые большие скидки в настоящее время можно найти в Сент-Джеймсе и Виктории, где средняя цена на недвижимость снизилась на 14,1% (766 000 фунтов стерлингов) и где более трех четвертей домов находятся на рынке уже более шести месяцев.
В Найтсбридже цены снизились в среднем на 12,1%, за ним следуют Мейфэр (11,4%) и Темпл и Сити (10,5%).
По словам Хоппера, Brexit ослабил энтузиазм зарубежных покупателей к британской недвижимости, но главным сдерживающим фактором является гербовый сбор. Налог на недвижимость, продаваемую по цене более 1,5 млн фунтов стерлингов, составляет 12%, увеличиваясь до 15%, если это второй дом. "Замедление роста столичного рынка недвижимости предшествовало Brexit - оно было вызвано карательным повышением в 2015 году самых высоких ставок гербового сбора", - сказал он. "Поскольку покупатели дорогих домов сталкиваются с перспективой уплаты сотен тысяч налогов, продавцы часто разделяют боль, предлагая соответствующие скидки".
Генри Прайор, независимый агент по покупке элитной недвижимости, говорит, что продажи элитной недвижимости практически сошли на нет, и он ожидает дальнейшего снижения темпов роста продаж по мере приближения даты Brexit. "На дворе сибирская зима, и по мере приближения Brexit верхний сегмент рынка все еще ожидают значительные айсберги", - сказал он.
По словам Прайора, более 65% объектов недвижимости, выставленных на продажу в Белгравии, на западе Лондона, находятся на рынке уже более года, и многие продавцы отказываются снижать цены. "Игроки на центральном рынке свободны в своих действиях", - сказал он. "Немногие из них вынуждены продавать, а тех, кто вынужден покупать, очень мало, и если они это делают, то им помогают их компании. Все просто ждут".
Рынок недвижимости в целом также страдает: количество домов, переходящих из рук в руки, в декабре упало до 99 100, что является самым низким показателем с ноября 2016 года, согласно данным, опубликованным HM Revenues and Customs во вторник.
Статья из "Гардиан
