Если вы опытный домовладелец, управляющий несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду, или рассматриваете возможность инвестирования в жилую недвижимость в личных или деловых целях, вариант приобретения недвижимости через компанию с ограниченной ответственностью может вызвать у вас интерес. Вот краткий обзор процесса и основных моментов:
Преимущества покупки недвижимости через компанию с ограниченной ответственностью
- Налоговая эффективность: Компании с ограниченной ответственностью пользуются единой ставкой корпоративного налога, которая варьируется от 19% для прибыли менее £50 000 до 25% для прибыли более £250 000, что обеспечивает значительную экономию по сравнению с физическими лицами, облагаемыми подоходным налогом по ставке до 45%.
- Налоговое планирование: Стратегические варианты налогового планирования, такие как максимизация безналоговых льгот и использование партнерств с ограниченной ответственностью, могут помочь снизить налоговое бремя. Кроме того, передача имущества, принадлежащего компании, членам семьи может быть осуществлена без взимания налога на наследство, если получатели владеют долями в бизнесе.
- Облегчение ипотеки: В отличие от индивидуальных домовладельцев, компании с ограниченной ответственностью могут вычитать проценты по ипотеке как расходы на ведение бизнеса, что повышает финансовую гибкость.
- Управление рисками: Структуры компаний с ограниченной ответственностью ограничивают личную ответственность, обеспечивая сохранность личных активов в случае неблагоприятных событий.
Потенциальные проблемы владения недвижимостью компанией с ограниченной ответственностью
- Административное бремя: Управление компанией с ограниченной ответственностью влечет за собой административные обязанности, что требует привлечения специалистов по налогообложению.
- Сложность переводов: Переход права собственности на недвижимость от физического лица к компании с ограниченной ответственностью или наоборот - непростой процесс. Как правило, такой переход предполагает либо продажу, либо передачу собственности, что влечет за собой такие расходы, как гербовый сбор, налог на прирост капитала и юридические издержки.
- Налоговые последствия вывода прибыли: Получение прибыли от компании требует выплаты зарплаты, которая представляет собой налогооблагаемый доход. Для определения наиболее эффективного с точки зрения налогообложения подхода требуется профессиональная консультация. Такие стратегии, как разделение дивидендов с супругом/супругой, дают потенциальные преимущества плательщикам базовой ставки.
Приобретение недвижимости через компанию с ограниченной ответственностью
Подход к приобретению недвижимости через компанию с ограниченной ответственностью зависит от конкретных обстоятельств.
- Для существующих компаний с ограниченной ответственностью: Приобретение недвижимости через уже существующую компанию возможно, но может потребовать обеспечения финансирования с учетом предпочтений потенциальных кредиторов.
- Переход существующих объектов недвижимости: Расширение бизнеса по продаже недвижимости в аренду через компанию с ограниченной ответственностью требует продажи имеющейся недвижимости компании. Однако этот процесс влечет за собой налоговые последствия, включая налог на прирост капитала, что требует тщательного рассмотрения долгосрочных финансовых последствий.
В заключение следует отметить, что покупка недвижимости через компанию с ограниченной ответственностью имеет неоспоримые преимущества, однако требует тщательной оценки и профессионального руководства. При правильном подходе она может стать ценным инструментом для оптимизации налоговой эффективности и защиты активов при инвестировании в недвижимость.
За дополнительной информацией и помощью обращайтесь к нам по адресу info@well-tax.com.
