Stiamo ricominciando a costruire, anche dove la crisi immobiliare ha colpito pi\u00f9 duramente.<\/p>\n
Secondo le ultime analisi sul settore, in tutta Europa soffiano venti di ripresa nel settore residenziale \"in particolare in quelle capitali che hanno mantenuto un profilo basso, con una crescita modesta dei valori, durante le fasi pi\u00f9 acute della crisi, come Amsterdam, le citt\u00e0 del Nord Europa (soprattutto Stoccolma), le metropoli tedesche come Francoforte e Monaco di Baviera\" spiega Alessandro Ghisolfi, ufficio studi Abitareco. \"In queste citt\u00e0, negli ultimi due anni, l'aumento nominale dei prezzi \u00e8 stato a due cifre (tra 10% e 17%), sia per le case di nuova costruzione che per quelle usate\". <\/p>Dobbiamo chiederci se tutte queste nuove case saranno necessarie o se in alcune situazioni non sarebbe meglio recuperare quelle esistenti.<\/p>\n
In Spagna, dopo essere usciti dalla pesante crisi economica e immobiliare, si assiste nuovamente a un aumento dei prezzi delle case. Nell'ultimo anno, i prezzi delle nuove case nelle aree top di Madrid e Barcellona sono cresciuti in media di 12% rispetto al 2015. \"Mentre a Barcellona la crescita \u00e8 omogenea, a Madrid si concentra in alcune zone, come Chamberi, Chamartin, Hortaleza e Salamanca, dove i prezzi delle nuove case non scendono sotto gli 8 mila euro al metro quadro e a volte superano i 15 mila euro\" afferma Ghisolfi.<\/p>\n
Secondo CBRE, le nuove costruzioni sono insufficienti a soddisfare la domanda. \"Le costruzioni - dicono da CBRE - sono concentrate proprio a Madrid e Barcellona, dove oltre la met\u00e0 della domanda \u00e8 di origine straniera\".<\/p>\n
A Londra e Parigi, che hanno sempre fatto da traino, la situazione \u00e8 diversa. Londra, per la prima volta in oltre dieci anni, sta registrando un calo dei valori dei nuovi edifici residenziali di 3-5%, sia nelle aree di punta del centro (Westminster) che in quelle pi\u00f9 esterne (Islington). Tuttavia, lo slancio del mercato, nonostante la Brexit e i segnali di rallentamento dei prezzi, non sembra arrestarsi. Secondo Jll, a Londra permane un problema di offerta. Ogni anno, negli ultimi 20 anni, \u00e8 stata costruita meno della met\u00e0 delle 40-50.000 abitazioni necessarie. Il problema \u00e8 destinato a permanere anche nei prossimi anni.<\/p>\n
Anche a Parigi sembra che il mercato delle nuove residenze stia prendendo fiato. Nelle zone pi\u00f9 pregiate le iniziative sono rare e i prezzi superano anche i 20 mila euro al metro quadro. Nell'ultimo anno i prezzi in media non sono aumentati pi\u00f9 di 3%, rispetto ai +11% del passato. Nei quartieri centrali, le nuove costruzioni si vendono ormai a prezzi superiori ai 10 mila euro al metro quadro. Scenari Immobiliari segnala molti progetti innovativi in citt\u00e0, tra cui l'edificio Edison Lite progettato dallo studio Manuelle Gautrand Architecture. Il nuovo edificio avr\u00e0 molti spazi comuni come un giardino pensile, una cantina-laboratorio e cucine all'aperto da condividere. In Rue Jean Antoine de Ba\u00eff, sulla Rive Gauche, il progetto In Vivo comprende tre edifici caratterizzati da bio-facciate con sensori solari, terrazze coltivabili e sagome di alberi che ospitano giardini verticali.<\/p>\n
A Milano gli investimenti in sviluppo residenziale ammontano a oltre 7,4 miliardi di euro per un totale di 1,85 milioni di metri quadrati in arrivo da qui al 2020 secondo Scenari Immobiliari. \"Milano \u00e8 la citt\u00e0 con le valutazioni pi\u00f9 convenienti: i prezzi reali (al netto dell'inflazione) delle abitazioni in generale rimangono oggi circa 20% al di sotto del livello del 2007\" afferma Ghisolfi. Sul mercato residenziale milanese, la domanda degli investitori (soprattutto privati) \u00e8 cresciuta al ritmo di 7% all'anno negli ultimi tre anni. Investitori che si orientano per 90% verso il nuovo. La domanda segue l'offerta e non viceversa, dicono gli esperti. Oggi l'offerta a Milano \u00e8 distribuita in modo piuttosto omogeneo sia nelle zone centrali, semicentrali e periferiche. I prezzi di vendita nelle aree prime vanno da 6.500 euro al metro quadro, nelle aree semicentrali a un massimo di oltre 10 mila euro.<\/p>\n
Il mercato di Amsterdam \u00e8 vivace, con una domanda in costante crescita grazie all'afflusso di nuovi residenti provenienti da citt\u00e0 pi\u00f9 piccole. I due principali progetti di sviluppo residenziale ad Amsterdam sono la torre chiamata Amstel Tower (vedi articolo a lato, ndr) e il mega progetto di riqualificazione dell'area del Food Center. La riqualificazione del Food Center \u00e8 il progetto pi\u00f9 importante e innovativo, con la creazione di aree residenziali e logistiche su oltre 23 ettari. Circa 200 mila metri quadrati saranno destinati a uso residenziale e 95 mila al nuovo Food Center con negozi e magazzini. Gli appartamenti, 1.600-2.000, dovrebbero costare 4.000-4.500 euro al metro quadro.<\/p>\n
A Berlino nel 2016 \u00e8 stata annunciata la costruzione di 45mila nuove unit\u00e0 abitative in due anni in 12 aree urbane.<\/p>\n
A Stoccolma sono previsti 450 mila nuovi alloggi nei prossimi cinque anni. Nell'area pi\u00f9 centrale, sono previste 140 mila nuove unit\u00e0 abitative da qui al 2030. Tra i progetti pi\u00f9 grandi c'\u00e8 quello dell'area di Hagastaden. Per il 2025, l'area tra Stoccolma e Solna, vedi, vedr\u00e0 la nascita di un nuovo quartiere con parchi, residenze, negozi e uffici, nonch\u00e9 sedi di importanti multinazionali farmaceutiche e della ricerca medica. Ci saranno 6 mila appartamenti da 45 a 130 m2 in 99% di casi. I prezzi non dovrebbero superare i 5 mila euro al metro quadro.<\/p>\n
Articolo tratto da \"Il Sole 24 ore\"<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
We are starting to build again, even where the real estate crisis has hit hardest. According to the latest analyzes on the sector, winds of recovery are blowing across Europe in the residential sector \u00abin particular in those capitals that have maintained a low profile, with modest growth in values, during the most acute phases […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-4164","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-brexit-updates"],"yoast_head":"\n