Il mercato immobiliare italiano \u00e8 un'eccezione notevole, mentre il partito democratico al potere invoca un miglioramento dell'economia nel suo appello agli elettori in vista delle elezioni del 4 marzo. I dati nazionali pubblicati mercoled\u00ec mostrano un ulteriore peggioramento dei prezzi delle case nel terzo trimestre dell'anno scorso e, in un Paese in cui oltre il 72% delle famiglie possiede una casa di propriet\u00e0, ci\u00f2 alimenta il malcontento economico. Secondo l'Eurobarometro, oltre l'80% degli italiani ritiene che la situazione economica sia negativa. Inoltre, i problemi del mercato immobiliare italiano sono un freno per il travagliato sistema bancario del Paese, che sta ancora lottando per riprendersi dalla crisi finanziaria. L'Italia \u00e8 stato l'unico Paese dell'UE in cui i prezzi delle case sono diminuiti nel secondo trimestre dello scorso anno, secondo gli ultimi dati di Eurostat, l'agenzia statistica dell'UE. Al contrario, quasi due terzi dei Paesi dell'UE registrano una crescita dei prezzi delle case superiore al 5%. In termini reali, i prezzi delle case in Italia sono scesi costantemente dal 2007 e ora sono inferiori del 23%, un calo che ha messo in ginocchio il settore edilizio e immobiliare.<\/p>\n
L'edilizia si \u00e8 quasi dimezzata rispetto ai livelli pre-crisi. Nel 2016, il 4,4% delle imprese edili \u00e8 fallito, in calo rispetto al 5,5% del 2013, ma comunque molto pi\u00f9 alto rispetto alla media del 2,6% dell'intero settore, secondo i dati di Cerved, un fornitore italiano di informazioni commerciali.
\nPer quanto riguarda i prestiti immobiliari, la percentuale di crediti in sofferenza \u00e8 stata doppia rispetto al settore manifatturiero, pesando sui 173 miliardi di euro di crediti inesigibili delle banche. Il sistema bancario italiano sta migliorando: lo stock di crediti deteriorati lordi si \u00e8 ridotto di 28 miliardi di euro nei 12 mesi fino a novembre 2017, grazie all'aumento delle cartolarizzazioni - la parcellizzazione dei prestiti - e al fatto che un numero minore di nuovi prestiti sta andando in sofferenza. Ma i prestiti immobiliari continuano a rappresentare un freno.\u00a0<\/p>\n
L'immobiliare rappresenta oggi il maggior numero di crediti deteriorati delle imprese rispetto a qualsiasi altro settore: Il 42% rispetto al 29% del 2011. Anche lo smaltimento delle sofferenze immobiliari \u00e8 stato pi\u00f9 lento rispetto ad altri settori. Secondo Massimo Massimilla, amministratore delegato di Algebris Italia, un asset manager, le banche sono pi\u00f9 disposte a cancellare i crediti deteriorati del settore manifatturiero in una fase iniziale, vedendo poche speranze che vengano risolti. Al contrario, le banche continuano a sperare in una maggiore ripresa dei prestiti garantiti alle imprese edili e immobiliari. Di conseguenza, questi prestiti sono rimasti nel limbo pi\u00f9 a lungo.
\nLuca Dondi, direttore generale di Nomisma, un think tank italiano, sostiene che i proprietari di case sono stati riluttanti a riconoscere la realt\u00e0 dei prezzi pi\u00f9 bassi, creando un crescente stock di alloggi invenduti che ha ritardato la ripresa.
\nIn un circolo vizioso, anche le vendite di immobili pignorati da parte delle banche contribuiscono alla prolungata contrazione dei prezzi delle case. Il numero di unit\u00e0 immobiliari vendute tramite asta - il metodo di vendita delle banche - \u00e8 aumentato del 25% negli ultimi due anni.<\/p>\n
Ci\u00f2 che potrebbe favorire la ripresa dei prezzi delle case sarebbe un ritorno significativo degli investitori immobiliari, che un decennio fa rappresentavano una transazione su cinque, ma che ora sono del tutto assenti dal mercato. Matteo Renzi, leader del Partito Democratico, spera di mantenere il partito al potere e pu\u00f2 puntare su miglioramenti economici come l'accelerazione della crescita, il miglioramento del reddito disponibile delle famiglie e la creazione di nuovi posti di lavoro. Ma il mercato immobiliare moribondo potrebbe ancora rendere inafferrabile un fattore di benessere diffuso.<\/p>\n
Articolo tratto dal \"Financial Times<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Italy\u2019s property market is a notable outlier as the ruling Democratic party touts an improving economy in its appeal to voters ahead of elections on March 4. National data released on Wednesday show a further deterioration in house prices in the third quarter of last year \u2014 and in a country where more than 72 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-3951","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general-news"],"yoast_head":"\n