{"id":3919,"date":"2017-07-24T00:00:00","date_gmt":"2017-07-23T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/well-tax.com\/what-do-you-need-to-do-when-using-airbnb\/"},"modified":"2023-09-25T18:56:51","modified_gmt":"2023-09-25T17:56:51","slug":"cosa-bisogna-fare-quando-si-utilizza-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/well-tax.com\/it\/what-do-you-need-to-do-when-using-airbnb\/","title":{"rendered":"Cosa bisogna fare quando si utilizza Airbnb"},"content":{"rendered":"

Airbnb \u00e8 una comunit\u00e0 online nata nel 2008 che permette di affittare un alloggio pi\u00f9 economico rispetto agli hotel tradizionali e d\u00e0 la possibilit\u00e0 a chi ha una casa con determinate caratteristiche, come una stanza in pi\u00f9 o uno spazio abitativo adiacente, di offrire a sconosciuti o turisti un alloggio in affitto per brevi periodi.<\/p>\n

Le modalit\u00e0 di funzionamento sono simili a quelle dei siti Internet pi\u00f9 tradizionali che offrono un servizio di ricerca di alloggi. La particolarit\u00e0 di questo servizio \u00e8 che d\u00e0 particolare importanza ai rapporti personali tra l'inquilino e il proprietario dell'alloggio, in quanto a quest'ultimo viene richiesto di fornire informazioni personali diverse da quelle relative alla sistemazione abitativa.<\/p>\n

Il costo dell'alloggio su questo sito web comprende il prezzo dell'alloggio e la commissione riconosciuta al portale. Essa varia tra 5% e 15% in base all'importo totale speso. Per chi offre alloggio, la commissione \u00e8 invece fissa a 3%, ma potrebbe variare tra 3% e 5%.<\/p>\n

Dopo quasi dieci anni di attivit\u00e0, Airbnb ha raggiunto livelli di utilizzo molto elevati, tanto che alcune amministrazioni locali, come Roma, Milano e Parigi hanno raggiunto accordi con la societ\u00e0. Tuttavia, altri comuni come Berlino si sono dimostrati ostili alla piattaforma di condivisione: a partire dal 1\u00b0 maggio 2016, nella citt\u00e0 tedesca \u00e8 entrato in vigore un regolamento che vieta di affittare un appartamento o una stanza in assenza di una specifica licenza, attraverso servizi come Airbnb. La multa per i trasgressori \u00e8 di 100.000 euro, una cifra cos\u00ec alta che ha spinto molti host berlinesi a togliere il proprio annuncio dal sito per evitare di incappare in controlli e sanzioni. Secondo alcuni giornali, se l'esempio di Berlino fosse seguito da altre grandi citt\u00e0, il provvedimento potrebbe segnare la fine di questo servizio. A meno che, come nel caso di San Francisco, non venga indetto un referendum per decidere il destino dei siti web di alloggi come Airbnb. Il risultato \u00e8 stato a favore della piattaforma sopra citata.<\/p>\n

Per quanto riguarda l'attivit\u00e0 di hosting a Londra, lo scenario \u00e8 un po' pi\u00f9 complicato.<\/p>\n

Affitti a breve termine<\/a>\u00a0a Londra prima del 2015 erano soggetti a restrizioni in seguito al \"cambio d'uso materiale\" di locali residenziali utilizzati come alloggi temporanei in affitto, per i quali era necessaria un'autorizzazione specifica.<\/p>\n

Nel 2015, con il Legge sulla deregolamentazione<\/a>Il governo ha introdotto un'eccezione a questa restrizione. L'eccezione consente di utilizzare le abitazioni per \"posti letto temporanei\" senza che ci\u00f2 sia considerato un \"cambio di destinazione d'uso\", a condizione che il numero cumulativo di notti di utilizzo come posti letto temporanei non superi le 90 notti in un anno solare.<\/p>\n

Nel caso in cui si superino le 90 notti, infatti, l'eccezione non si applica.<\/p>\n

A partire dal 1\u00b0 gennaio 2017, i sistemi di Airbnb limiteranno automaticamente gli annunci di case intere nella Grande Londra a 90 notti all'anno, a meno che gli host non confermino di avere il permesso necessario per condividere il loro spazio pi\u00f9 frequentemente (\"Modulo di esenzione\"). Dovete controllare attentamente dove si trova il vostro edificio\/stanza e sottoporre il problema all'autorit\u00e0 locale (Borough).<\/p>\n

Per quanto riguarda fiscale<\/a> \u00c8 stato calcolato che nel Regno Unito, se l'agevolazione \"rent a room\" verr\u00e0 abolita, circa 50.000 affiliati ad Airbnb dovranno pagare da 400 a 3.300 sterline in pi\u00f9 all'anno, a fronte di un guadagno medio annuo di 3.500 sterline a Londra e di 2.000 sterline nel resto del Paese. Da aprile 2017 \u00e8 possibile richiedere l'agevolazione \"Affittacamere\" solo se il proprio reddito \u00e8 inferiore a 7.500 sterline e solo se non si affittano altre parti della casa, come la mansarda o il garage.<\/p>\n

I redditi da locazione immobiliare non sono considerati autonomi e quindi i proprietari non sono tenuti a pagare i contributi assicurativi nazionali di classe 2 (NIC). Tuttavia, se si prevede di aumentare i locali affittati, includendo altri luoghi oltre alle semplici stanze, si passer\u00e0 da una semplice attivit\u00e0 di affitto a qualcosa di pi\u00f9 complesso e ci\u00f2 comporter\u00e0 il pagamento di aliquote fiscali diverse in base ai NIC di riferimento.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n\n
\n

Classe<\/p>\n<\/td>\n

\n

Aliquote fiscali da aprile 2017<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Classe 2<\/p>\n<\/td>\n

\n

2,85 sterline a settimana<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Classe 4<\/p>\n<\/td>\n

\n

9% di utili compresi tra 8.164 e 45.000 sterline
\n\t\t\t2% di utili superiori a \u00a3 45.000<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/p>\n

Se si vuole aprire un'azienda<\/a> per gestire questa attivit\u00e0, potrebbero esserci diversi problemi da affrontare. In primo luogo, i locali che verranno affittati dovranno essere venduti alla nuova societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata, generando cos\u00ec un immediato aumento di capitale e di conseguenza un aumento delle tasse da pagare.<\/p>\n

Se le imposte sulle plusvalenze dovute al trasferimento sono accettate e l'azienda realizza utili, questi saranno tassabili con un'aliquota di 19% (Imposta sulle societ\u00e0<\/a>).<\/p>\n

Successivamente, il prelievo dei fondi dalla societ\u00e0 deve avvenire tramite remunerazione o dividendo. La via dei dividendi \u00e8 la pi\u00f9 efficiente per i contribuenti, ma probabilmente cambier\u00e0 l'anno prossimo. Se naturalmente non avete bisogno di fondi immediati e li lasciate accumulare nella societ\u00e0, potete finire con la liquidazione della societ\u00e0 e far fruttare questi fondi alla 28% come plusvalenze.<\/p>\n

Tutto questo \u00e8 piuttosto interessante se siete contribuenti con un'aliquota molto alta, ma non dovete ignorare i costi amministrativi che comporta la gestione di una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Contattaci<\/a> per maggiori informazioni.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Silvano Ghigliani & Alessio Menna<\/a><\/em><\/p>\n

Tags: airbnb uk, propriet\u00e0 in affitto, air b and b, airbnb londra, detrazioni fiscali, www airbnb, airbnb login, cos'\u00e8 airbnb, air b, app airbnb, come funziona airbnb, air bnb uk, rbnb, airb and b, airbnb italia, airbnb quando si paga, spese deducibili, airbnb busienss, tasse airbnb<\/em><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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