Le march\u00e9 immobilier italien est une exception notable, alors que le parti d\u00e9mocrate au pouvoir vante les m\u00e9rites d'une \u00e9conomie en am\u00e9lioration dans son appel aux \u00e9lecteurs avant les \u00e9lections du 4 mars. Les donn\u00e9es nationales publi\u00e9es mercredi montrent une nouvelle d\u00e9t\u00e9rioration des prix de l'immobilier au cours du troisi\u00e8me trimestre de l'ann\u00e9e derni\u00e8re - et dans un pays o\u00f9 plus de 72 % des m\u00e9nages sont propri\u00e9taires de leur logement, cela alimente le m\u00e9contentement \u00e9conomique. Plus de 80 % des Italiens pensent que la situation \u00e9conomique est mauvaise, selon l'Eurobarom\u00e8tre. En outre, les difficult\u00e9s du march\u00e9 immobilier italien p\u00e8sent sur le syst\u00e8me bancaire du pays, qui peine encore \u00e0 se remettre de la crise financi\u00e8re. L'Italie est le seul pays de l'UE o\u00f9 les prix de l'immobilier se sont contract\u00e9s au cours du deuxi\u00e8me trimestre de l'ann\u00e9e derni\u00e8re, selon les derniers chiffres d'Eurostat, l'agence statistique de l'UE. En revanche, pr\u00e8s des deux tiers des pays de l'UE affichent une croissance des prix de l'immobilier sup\u00e9rieure \u00e0 5 %. En termes r\u00e9els, les prix de l'immobilier en Italie n'ont cess\u00e9 de baisser depuis 2007 et sont aujourd'hui inf\u00e9rieurs de 23 %, une chute qui a mis \u00e0 genoux les secteurs de la construction et de l'immobilier.<\/p>\n
Le secteur de la construction a presque diminu\u00e9 de moiti\u00e9 par rapport \u00e0 son niveau d'avant la crise. En 2016, 4,4 % des entreprises de construction ont fait faillite, contre 5,5 % en 2013, mais cela reste bien plus \u00e9lev\u00e9 que la moyenne de 2,6 % pour l'ensemble de l'industrie, selon les donn\u00e9es de Cerved, un fournisseur italien d'informations sur les entreprises.
\nEt pour les pr\u00eats li\u00e9s \u00e0 l'immobilier, la proportion de pr\u00eats devenant mauvais a \u00e9t\u00e9 deux fois plus \u00e9lev\u00e9e que dans le secteur manufacturier, ce qui a pes\u00e9 sur les 173 milliards d'euros de cr\u00e9ances irr\u00e9couvrables des banques. Le syst\u00e8me bancaire italien s'am\u00e9liore : le stock de cr\u00e9ances douteuses brutes a diminu\u00e9 de 28 milliards d'euros au cours des 12 mois pr\u00e9c\u00e9dant novembre 2017, en raison de la hausse de la titrisation - le morcellement des pr\u00eats - et parce que moins de nouveaux pr\u00eats deviennent douteux. Mais les pr\u00eats li\u00e9s \u00e0 l'immobilier restent un frein.\u00a0<\/p>\n
L'immobilier repr\u00e9sente d\u00e9sormais plus de cr\u00e9ances douteuses d'entreprises que tout autre secteur : 42 % contre 29 % en 2011. L'\u00e9limination des cr\u00e9ances immobili\u00e8res douteuses a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 plus lente que pour les autres secteurs. Selon Massimo Massimilla, directeur g\u00e9n\u00e9ral d'Algebris Italie, un gestionnaire d'actifs, les banques sont plus dispos\u00e9es \u00e0 passer par pertes et profits les pr\u00eats industriels douteux \u00e0 un stade pr\u00e9coce, car elles ont peu d'espoir de les voir r\u00e9solus. En revanche, les banques continuent d'esp\u00e9rer un meilleur recouvrement des pr\u00eats garantis accord\u00e9s aux entreprises du secteur de la construction et de l'immobilier. En cons\u00e9quence, ces pr\u00eats sont rest\u00e9s plus longtemps dans l'incertitude.
\nLuca Dondi, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Nomisma, un groupe de r\u00e9flexion italien, explique que les propri\u00e9taires ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9ticents \u00e0 reconna\u00eetre la r\u00e9alit\u00e9 de la baisse des prix, ce qui a cr\u00e9\u00e9 un stock croissant de logements invendus qui a retard\u00e9 la reprise.
\nDans un cercle vicieux, les ventes de biens immobiliers saisis par les banques contribuent \u00e9galement \u00e0 la contraction prolong\u00e9e des prix de l'immobilier. Le nombre d'unit\u00e9s immobili\u00e8res vendues aux ench\u00e8res - la m\u00e9thode de vente des banques - a augment\u00e9 de 25 % au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n
Un retour significatif des investisseurs immobiliers, qui repr\u00e9sentaient une transaction sur cinq il y a dix ans, mais qui sont aujourd'hui pratiquement absents du march\u00e9, pourrait contribuer \u00e0 la reprise des prix de l'immobilier. Matteo Renzi, le chef du parti d\u00e9mocrate, esp\u00e8re maintenir son parti au pouvoir et peut mettre en avant des am\u00e9liorations \u00e9conomiques telles que l'acc\u00e9l\u00e9ration de la croissance, l'augmentation du revenu disponible des m\u00e9nages et la cr\u00e9ation d'emplois. Mais la morosit\u00e9 du march\u00e9 de l'immobilier pourrait encore emp\u00eacher l'\u00e9mergence d'un sentiment de bien-\u00eatre g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9.<\/p>\n
Article du \"Financial Times\" (en anglais)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Italy\u2019s property market is a notable outlier as the ruling Democratic party touts an improving economy in its appeal to voters ahead of elections on March 4. National data released on Wednesday show a further deterioration in house prices in the third quarter of last year \u2014 and in a country where more than 72 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-3951","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general-news"],"yoast_head":"\n